Cantabria, de las CCAA con menor proporción de compraventa de viviendas por parte de sociedades (8%) entre 2007 y 2025

Solo País Vasco (5%), Asturias y Navarra (6%) y Extremadura (7%) registran porcentajes más bajos de operaciones de compraventa por parte de personas jurídicas, mientras que en La Rioja y Galicia tienen el mismo peso que en Cantabria, un 8%.

Según los datos del Notariado, entre 2007 y 2025, los particulares han efectuado en Cantabria un total de 122.492 compraventas de viviendas, el 92% del total, mientras que 10.305 correspondieron a sociedades.

El precio promedio por metro cuadrado pagado por personas jurídicas en Cantabria alcanza los 1.434 euros, un 1% más que el abonado por las físicas (1.419 euros/m2).

De esta manera, Cantabria es de las comunidades autónomas donde menor diferencia hay entre el precio que pagan uno y otro tipo de comprador.

Las mayores, en favor de las personas jurídicas, se dan en La Rioja (60%), Castilla-La Mancha (51%) y Extremadura (48%).

Los precios pagados por las personas jurídicas son superiores a los abonados por las personas físicas en todas las comunidades, salvo en la Región de Murcia y el País Vasco.

En cuanto a las dimensiones de las viviendas, la estadística muestra que las personas jurídicas adquieren casas de mayor superficie que las físicas en todas las autonomías.

Concretamente, en Cantabria, la superficie promedio de las viviendas adquiridas por personas físicas es de 111 metros cuadrados, mientras que en las compradas por sociedades es de 141 m2, lo que supone una diferencia del 27%.

La estadística también revela marcadas diferencias regionales en la participación de compradores nacionales y extranjeros en la compra de vivienda con los datos disponibles desde 2007 hasta agosto de 2025.

Concretamente, en el caso de Cantabria predominan muy claramente los nacionales, que realizaron el 96% de todas las operaciones, mientras que el 4% restante fue efectuado por extranjeros.

Esta misma tendencia se observa en otras regiones del norte, como Galicia, donde el 96% de las compraventas de viviendas por parte de personas físicas fue de nacionales, País Vasco (96%) o Asturias (95%), y también del interior, como Extremadura (97%), Castilla y León (96%), Castilla-La Mancha (92%) e incluso en Madrid (90%).

Por su parte, en otras zonas del país la participación extranjera es mucho mayor, sobre todo en Baleares (38%), Islas Canarias (36%) y Comunidad Valenciana (34%), seguidas por la Región de Murcia (27%). En Cataluña (17%) y Andalucía (17%), la presencia internacional también es relevante.

Respecto a las personas jurídicas, todas las compraventas de viviendas realizadas en Cantabria fueron por parte de sociedades nacionales.

DATOS NACIONALES

A nivel nacional, las compraventas de vivienda realizadas por personas jurídicas alcanzaron en 2024 su máximo histórico desde 2007, aunque esto no ha alterado la estructura del mercado y las personas físicas siguen concentrando más del 89% de estas operaciones.

El número total de operaciones llevadas a cabo por sociedades en 2024 fue de 76.745. Históricamente, el peso de las personas jurídicas en el conjunto de compraventas de viviendas ha rondado el 10% --siendo del 11% en 2024--, salvo durante el periodo comprendido entre 2011 y 2013, cuando su participación aumentó a niveles del 17% y 20%.

En cambio, tanto en 2024 como en los primeros meses de 2025, las personas físicas siguieron concentrando más del 89% de las operaciones de compraventa de vivienda.

Durante 2024 y lo que va de 2025, la participación de los compradores extranjeros en el mercado de vivienda en España se mantiene estable, consolidando el crecimiento observado en años anteriores, especialmente desde 2021.

En concreto, en el caso de las personas físicas, los extranjeros representaron el 21% de las transacciones en 2024, una proporción que se mantiene muy similar en los primeros meses de 2025 (20%).

Por su parte, dentro de las personas jurídicas, las extranjeras tienen un peso casi residual, ya que en 2024 realizaron el 3% de las compras, cifra que se mantiene sin variaciones significativas en 2025.