El precio de la vivienda en Santander es un 10% superior a lo que quiere pagar el comprador, según Fotocasa

El precio medio de oferta de una vivienda en propiedad está un 10 por encima de lo que los demandantes están inicialmente dispuestos a pagar por ésta, según un estudio elaborado por Fotocasa con datos del primer semestre de 2025.

Este índice, que mide la diferencia entre el precio de oferta y el precio que la demanda está dispuesta a pagar, permite identificar en qué ciudades existe un mayor margen de negociación en la compra de vivienda.

Este análisis responde a una mayor tensión entre las expectativas de los vendedores y el presupuesto de los compradores, y está relacionado con la evolución de los precios, la presión de la demanda o las características específicas de la oferta disponible en cada zona.

A nivel nacional, las ciudades de Granada (21%), Palma de Mallorca (21%), Alicante (19%) y Málaga (19%) son las capitales de provincia españolas con una mayor diferencia entre los precios de oferta y de demanda de vivienda en propiedad.

Otras ciudades españolas registran también altas diferencias entre los precios de demanda y de oferta de vivienda de compraventa, como Madrid (17%), Almería (16%), Valencia (16%), León (15%), Santa Cruz de Tenerife (14%), Murcia (13%), Oviedo (13%), Ávila (12%), Burgos (12%), Guadalajara (12%), Las Palmas de Gran Canaria (12%), Pontevedra (12%), Sevilla (12%), Lugo (11%), Salamanca (11%), y Tarragona (11%).

En la zona más templada de la clasificación, en el límite del 10% de diferencia entre los precios de oferta y demanda de vivienda en propiedad, se sitúan capitales como Barcelona (10%), Castellón de la Plana (10%), Girona (10%), Huesca (10%), Logroño (10%), Santander (10%), Segovia (10%), Teruel (10%), Vitoria (10%), Badajoz (9%), Cuenca (9%), Orense (9%), Valladolid (9%), Vigo (9%), y Zaragoza (9%).

Por el contrario, en ciudades como Pamplona (2%), Jaén (3%), Zamora (6%) o Palencia (6%) es donde menor margen de negociación se puede esperar ya que los precios de oferta y los precios que la demanda está dispuesta a pagar son más similares.